Инвестиции в недвижими имоти
Премиум курс
Видео
Недвижими имоти
0% Не е започнат
За начинаещи
Инвестиции в недвижими имоти
1 Урок
Лекция 1: Уводна лекция
В този модул има само една уводна лекция, в която представям Тервел Академия, представям себе си като лектор на курса и представям структурата на самия курс. Ще ви запозная с отделните модули на курса и как ще минаваме от общото към конкретното, напредвайки с курса. В тази лекция не говорим за недвижими имоти, а само за това, което може да очаквате от курса Инвестиции в недвижими имоти.
2 глави
Предимства на пазара на недвижими имоти
Лекция 1: Предимства на пазара на недвижими имоти
В тази лекция изброяваме няколко предимства на пазара на недвижими имоти, които го правят уникален по своята същност и функционалност. Тези предимства на пазара са основата, на която ще представим и същността на сделките с недвижими имоти в следващите лекции и са много важни за цялостното ви разбиране за това, как функционира този пазар.
Цикъл на пазара на недвижими имоти
Лекция 1: Основи на имотния цикъл
В тази лекция представяме теорията за имотния цикъл и основните предпоставки за неговото съществуване.
Лекция 2: Три фази на цикъла на недвижими имоти
В тази лекция ще разгледаме отделните фази на имотния цикъл и ще коментираме всяка една от тях поотделно - с какво се характеризира и по какво да я разпознаем. Ще коментираме също какво е типично за границите между отделните фази на цикъла.
Премиум курс Фактори влияещи на имотния цикъл (част 1)
В тази лекция описваме факторите, които директно влияят на имотния цикъл и коментираме всеки един от тях.
Премиум курс Фактори влияещи на имотния цикъл (част 2)
В тази лекция продължаваме да се занимаваме с факторите, които оказват влияние на имотния цикъл. Този път се фокусираме върху факторите, които "индиректно" влияят на цикъла. Доколко те са по-малко важни от другите фактори, ще разберете в самата лекция.
Лекция 5: Особености на имотния цикъл
В тази лекция ще разгледаме някои изключения от имотния цикъл и ще се опитаме да дефинираме някои граници, кога и къде цикъла е в сила и кога и къде той не може да се прилага сляпо. Има някои особености, които е добре да се знаят, за да може да не изпаднем в заблуждение.
2 Урока
Премиум курс Предимства на сделката с недвижими имоти
В тази лекция отново ще се занимаем с предимствата на недвижимите имоти, но този път от гледна точка на сделката с имоти, а не от гледна точка на самия пазар. Тази сделка има предимства, които според мен нито една друга сделка не може да ви предложи.
Премиум курс Как да си изберем правилния недвижим имот
В тази лекция ще коментираме някои неща, на които трябва да обърнете внимание, когато си избирате имот и правите огледи. Тази лекция е единствената с малко повече технически (строителен) уклон.
Финансов анализ на сделката с недвижим имот
Премиум курс Финансов анализ на сделката с недвижим имот
В тази лекция ще ви запознаем с основните причини, защо е полезно за всеки инвеститор да прави поне елементарен финансов анализ на сделките си с недвижими имоти. В лекцията (както и в самия курс) ние се фокусираме върху сделките с цел паричен поток и редовен доход. Ще разкажем, кои са основните постулати във финансите и накрая ще представим три различни групи финансови коефициенти и защо сме ги разделили на тези три групи.
Премиум курс Три групи финансови коефициенти
В тази лекция ще ви представим финансовите коефициенти от трите групи и ще покажем, кой за какво се ползва и по какво се отличават един от друг. Няма да смятаме всеки един от тези коефициенти. Това сме го оставили за курса за напреднали, а в този курс в следващата лекция ще покажем как се пресмятат коефициентите от първа група.
Премиум курс Пет коефициента от първа група
Тук вече ще покажем как се калкулират петте коефициента от първа група. Показваме го, не за да тормозим студентите си, а защото сметките са елементарни, а те много често се ползват при подбора и анализа на имоти. Това са сметки "на салфетка" и могат да се направят от всеки с най-елементарен калкулатор на телефона ви.
5 важни причини защо трябва да финансирате сделката с недвижими имоти
Премиум курс Предимство при паричния поток и капиталовата печалба
В тази глава ще се опитаме да ви убедим, че финансирането на сделката ви с недвижими имоти носи множество предимства и в голяма степен позволява на имотите като актив да демонстрират всичките си предимства. В тази лекция показваме какво е предимството на инвеститор, който финансира инвестициите си, при паричния поток от инвестицията и какво е предимството при капиталовата печалба.
Премиум курс Създаване на финансова разлика
Тази лекция ще ви разкрие тайната за създаването на пасивни парични потоци не само на пазара на недвижими имоти. Принципа на финансовата разлика се среща и при търговията с опции на финансовите пазари и в банковото дело, и на много други места.
Премиум курс Къса позиция по отношение на кеша
Сделката с недвижими имоти е единствената сделка, която има две страни. Поне аз не познавам друга такава сделка. И двете страни са печеливши, като едната дори ви е гарантирана от не кой да е, а от централната банка. Това е лекция, след която ще гледате на сделките с имоти по друг начин.
Как да изберем най-доброто финансиране за сделката с недвижим имот
Премиум курс Кредитна константа
В тази лекция ще дефинираме понятието "кредитна константа" и ще покажем нагледно, как тя се калкулира и за какво се използва.
Премиум курс Как да изберем валутата на кредита
В тази лекция ще покажем, колко е важно да се подбере по правилния начин валутата на кредита ви, с който финансирате сделката си с недвижим имот.
Премиум курс Стратегии базирани на паричния поток
В тази лекция коментираме стратегията, за която говорим през цялото време на курса. Това е стратегията, която може да ви помогне да добиете финансова независимост. Или най-малкото да започнете да трупате пасивни доходи.
Тази лекция ще ви покаже вероятно най-популярната стратегия за инвестиции в имоти в България. Много хора я прилагат и печелят много добре. Въпроса е, че тази стратегия няма да ви направи финансово независими, защото не създава пасивни доходи. Печалба да, но не и доходи.
1 Урок
Премиум курс Какво може да се обърка
В тази лекция обсъждаме някои по-често срещани грешки, които хората правят при инвестициите си в имоти. Идеята е да ви запознаем с тези често срещани грешки, за да можете да ги избягвате и да най-малкото да ги имате предвид, когато правите инвестициите си.
1 Урок
В тази последна лекция от курса на Тервел Академия "Инвестиции в недвижими имоти" ще ви предложим някои практически съвета, за това как да работите с другите членове на екипа ви. Целта е да постигнете по-високи резултати. И тук под "екип" нямаме предвид, че имате служители, а по-скоро имаме предвид хората, които ви помагат при постигането на целите ви - юристи, техници, майстори и най-вече брокери.
2 Урока
Премиум курс Пример на реална инвестиция
В тази бонус лекция показвам една от моите реални инвестиции, с точните цифри и калкулации.
Премиум курс Кредити, играта на богатите
В тази бонус лекция коментирам книгата на Юли Тонкин "Кредити, играта на богатите".
За лектора
Автор на курса е Светослав Делчев, който има повече от 17 г. професионален опит на ръководни позиции в банковия сектор. Завършил е през 2000г. Техническия Университет в Берлин (Германия) със специалност Финанси и Инвестиции. Но не това го прави ценен за студентите на курса, а по-скоро способността му да генерира достатъчен по размер пасивен доход, за да може да се сбогува с корпоративния сектор на 45 г. възраст и да се посвети на собствените си инвестиции и занимания, които му доставят не само допълнителен доход, но и удоволствие (като създаването на настоящия курс). Светослав създава портфейл от недвижими имоти от 2006 година като дохода му от пазара е редовен и прогнозируем, което го отличава значително от "спекулациите", които повечето хора считат за инвестиции на пазара на недвижими имоти. Авторът на курса с голямо удоволствие ще сподели опита и знанията си с всички, които имат желание да си създадат допълнителен източник на доход.